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"舌尖上的中國"讓面館火爆 租金翻倍老鋪被迫搬家
本文來源:秒速飞艇 www.fkgai.com  發表日期:2012-6-14

廣州老城區許多商鋪被加租,令利薄的老行當愈加難做。攝影 記者王維宣



  “舌尖上的中國”讓竹園竹升面鋪火了一把,卻也讓其陷入了租金高漲的尷尬,那周邊街鋪會不會因此而受到波及?記者昨天采訪發現,竹升面館的租金翻倍或者并不僅僅只是因為其知名度的大幅提升,在周邊的商鋪租價中,的確已經有不少上漲到了180~200元/平方米,周邊商業業態的變化可能是導致其漲價的最主要原因。

  和平西路的竹升面鋪算不上一線街鋪。雖然“舌尖上的中國”讓這條街上的竹升面鋪在網絡世界紅了一把,也帶動了該商鋪的生意,但是并沒有影響老街鋪老街坊按部就班的生活。只是,店主李世林不得不搬家了,從9860元上漲到1.8萬元的租金,讓李世林的竹升面生意吃不消。

  租金突翻倍 老鋪壓力大

  “因為通脹,今年的租金漲幅比去年要高,去年全市大約是10%左右,今年平均大約是15%?!敝性ど唐淌諧〖把芯孔薌嗔豕愫葡蚣欽弒硎?,在他看來,竹升面館原來是9860元/平方米,所以上次收租時業主表示租金偏低是正常的,但是幾乎翻倍漲到1.8萬元,應該是開大價了。

  不過,鴻城置業商鋪部經理李林貴表示,按照這個數字推斷,此前,該商鋪的租金大約在100元/平方米,現在忽然翻番顯然不太正常?!叭綣套舛家?.8萬元,說明該鋪子至少每月營業額要10萬元才能盈利,這個對于一個老城區的面店來說,壓力是挺大的。而每平方米200元出頭的租金,在天河城對面都可以租到鋪面,顯然和平西路的商鋪性價比不高?!?BR>
  面館加租對周邊影響不大

  問題是,竹升面鋪的租金升幅會不會成為其中的一個風向標,攪動和平西路整條街的租金業態?

  記者在周邊的合富置業中介問了一下,發現并沒有放租的商鋪。工作人員告訴記者,周邊放盤的商鋪很少,而商鋪的租金都在雙方的合同中明確規定了,除非雙方合約到期,否則該面館的租金對周邊商鋪影響不大。李林貴也認為,這樣的拉動是暫時的。

  不過漲價似乎是必然,無論是中原、合富,還是鴻城置業,其專業人士均告訴記者,廣州的商鋪每年均會漲價。

  李林貴介紹道,目前廣州的鋪租年增長大概在8%左右,如果是商業旺地,每年租金大概能上漲8%~15%,如果是比較差的地段,年漲幅大約在5%。一般老城區的臨街鋪面,如果周邊有高端小區或者批發城,可以到150元/平方米,但如果都是老城區,商業氣氛不濃的話,一般是110~120元/平方米。

  記者在和平西路周邊了解到,新簽約的商鋪,租金價格大部分已經提到了180~200元/平方米左右。而一名中介人士向記者證實了這一看法,他表示,當前周邊的租金水平已升到200元/平方米左右。在他看來,86平方米的店鋪,合同期滿之后租金水平升到1.8萬元,還是符合市場價格的。

  按照此水平,83平方米、1.8萬元的租金似乎并不貴。反倒是鋪主之前租便宜了。這位中介人士補充說,像竹升面鋪從2004年開始,一直租到今年,一租8年的情況,現在很少見了。現在的商鋪租約一般最多就簽兩三年,所以竹升面館的租金上漲也有其獨特的因素在里面。

  和平西路旺鋪個例

  面積 242平方米  48平方米

  租金 48500元/月  8000多元/月

  商鋪業主

  惜售心理嚴重

  專家觀點

  一位不愿具名的資深業內人士認為,這次鋪面租金上調并不僅僅是由于一個電視節目那么簡單,也不全是業主的個人行為?!熬菸宜?,和平西路附近有好幾個大的批發市場,包括藥材等,而且在距離和平西路幾百米的地鐵黃沙站有一個新的大型樓盤西城都薈,樓盤的臨街商鋪也在逐漸放出,因此整個街道的業態氛圍已經出現了變化?!?BR>
  該人士認為,目前的和平西路有點像當時六運會之后的六運小區,是一個具有發展潛力的投資地段?!拔揖醯?,今年該地段的鋪租同期升幅達到30%~50%都是比較正常的?!?BR>
  那么,今年的商鋪投資怎樣?劉廣浩告訴記者,商鋪的投資回報率非常低,僅有2%~3%左右。但是市場上業主依舊惜售心理嚴重,基本沒見什么貨;而投資客因為限購,在住宅市場上沒有資格,只能觀望,所以市場的焦灼狀態非常嚴重。
 
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